多地政府大手筆回購商品房 多地政府回購商品房
作者：chunzhi 發布時間:2022-10-12多地政府大手筆回購商品房，多地政府回購商品房
越來越多的地方政府出手回購當地商品房。
近日，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。
對此，財聯社記者從蘇州多個樓盤了解到，目前相關部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應稱，并不了解相關情況。
事實上，在蘇州之前，就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業批量購入商品房，包括濟南、鄭州、湖州等。
“當前房地產市場承壓的環境下，地方政府收購商品房的首要目的是穩定市場。首先政府批量購買商品房能夠實現快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉壓力；其次，房企回籠資金后大幅降價售房的動力降低，對于穩定房價有積極作用。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者。
其進一步表示，政府回購商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試，另一方面，市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者，也可以回售給房企，保障房地產市場平穩運行。
“雖然回購商品房短時間內能夠對市場起到利好作用，緩解房企現金流緊缺的局面，但長遠看，房地產市場的修復還需購房者恢復信心。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。
蘇州多項目房源被政府回購
位于工業園區的越秀悅見云庭，為蘇州市政府部門展開回購的項目之一。該項目置業顧問告訴記者，蘇州相關部門目前已回購該項目200多套房源，現在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售，后續政府是否還將回購暫不清楚。
“政府回購的房源可能會用于人才房，以較為優惠的價格售予符合要求的人才，也有消息說部分房源或用于保障性租賃住房。”越秀悅見云庭置業顧問說。
蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源。該樓盤置業顧問告訴記者，政府回購了項目約40套房源，不過不排除這部分房源未來再次拿出來銷售。
“其它樓盤后續也可能會有回購，主要是幫助部分房企度過困難期，解決項目資金回籠速度較慢的問題。”上述置業顧問補充道。
此外，滸關運河印象項目近日暫停了對外銷售，或與政府收購房源有關。
“該項目之前一直在為銷售難題犯愁。”服務于滸關運河印象項目的一家機構人士告訴記者，該項目最早由新力地產聯手其它房企開發，新力資金鏈出現問題后項目一度停工，此后該項目由蘇州一家國企接手繼續開發。目前得到的消息是，項目部分房源被政府回購，銷售人員暫時撤場。
蘇州一家房產機構分析師告訴記者，蘇州政府部門對新房展開回購或分不同階段展開，此舉意在緩解房企短期資金壓力，提振市場信心。
值得關注的是，受政府回購房源集中網簽備案影響，9月蘇州商品房成交量出現明顯回溫。
據克而瑞統計，今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬平方米，環比增長88%，同比增長54%。
“從十月的情況來看，蘇州商品房成交量下滑態勢或將有所改善，但若去除政府回購房源因素，預計成交量增長幅度較小，市場仍處于緩慢恢復過程中。”上述分析師說。
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