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        多地政府大手筆回購商品房 多地政府回購商品房

        作者:chunzhi 發布時間:2022-10-12

          多地政府大手筆回購商品房,多地政府回購商品房

          越來越多的地方政府出手回購當地商品房。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          近日,一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳,其中提到,蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          對此,財聯社記者從蘇州多個樓盤了解到,目前相關部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應稱,并不了解相關情況。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          事實上,在蘇州之前,就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業批量購入商品房,包括濟南、鄭州、湖州等。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          “當前房地產市場承壓的環境下,地方政府收購商品房的首要目的是穩定市場。首先政府批量購買商品房能夠實現快速去庫存,直接減輕房企的資金周轉壓力;其次,房企回籠資金后大幅降價售房的動力降低,對于穩定房價有積極作用。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          其進一步表示,政府回購商品房的用途較為靈活,一方面房源可以直接用作人才房、保租房,是踐行多主體供給的有益嘗試,另一方面,市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者,也可以回售給房企,保障房地產市場平穩運行。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          “雖然回購商品房短時間內能夠對市場起到利好作用,緩解房企現金流緊缺的局面,但長遠看,房地產市場的修復還需購房者恢復信心。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          蘇州多項目房源被政府回購4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          位于工業園區的越秀悅見云庭,為蘇州市政府部門展開回購的項目之一。該項目置業顧問告訴記者,蘇州相關部門目前已回購該項目200多套房源,現在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售,后續政府是否還將回購暫不清楚。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          “政府回購的房源可能會用于人才房,以較為優惠的價格售予符合要求的人才,也有消息說部分房源或用于保障性租賃住房。”越秀悅見云庭置業顧問說。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源。該樓盤置業顧問告訴記者,政府回購了項目約40套房源,不過不排除這部分房源未來再次拿出來銷售。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          “其它樓盤后續也可能會有回購,主要是幫助部分房企度過困難期,解決項目資金回籠速度較慢的問題。”上述置業顧問補充道。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          此外,滸關運河印象項目近日暫停了對外銷售,或與政府收購房源有關。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          “該項目之前一直在為銷售難題犯愁。”服務于滸關運河印象項目的一家機構人士告訴記者,該項目最早由新力地產聯手其它房企開發,新力資金鏈出現問題后項目一度停工,此后該項目由蘇州一家國企接手繼續開發。目前得到的消息是,項目部分房源被政府回購,銷售人員暫時撤場。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          蘇州一家房產機構分析師告訴記者,蘇州政府部門對新房展開回購或分不同階段展開,此舉意在緩解房企短期資金壓力,提振市場信心。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          值得關注的是,受政府回購房源集中網簽備案影響,9月蘇州商品房成交量出現明顯回溫。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          據克而瑞統計,今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬平方米,環比增長88%,同比增長54%。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

          “從十月的情況來看,蘇州商品房成交量下滑態勢或將有所改善,但若去除政府回購房源因素,預計成交量增長幅度較小,市場仍處于緩慢恢復過程中。”上述分析師說。4Di靈異島|www.geekgirl415.com

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