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        媒體:北上廣深掀起“豪宅熱” 北上廣深掀起豪宅熱

        作者:chunzhi 發布時間:2022-10-11

          媒體:北上廣深掀起“豪宅熱”,北上廣深掀起豪宅熱

          “爭取成交,忙完這一次,今年就收手”,在國慶假期來臨之前,資深房產中介小龍(化名)鼓足干勁,按照往年的經驗,這本應是他一年中最忙碌的一段時間,但他卻沒有等來屬于他的黃金周。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          根據克而瑞研究中心數據,國慶假期廣州商品住宅成交6。0萬平方米,同比下降21%。“今年市場比往年差不少”,小龍愈發羨慕起了賣豪宅的同行,“豪宅賣得不錯,今年比去年更好了”。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          “賣爆了”,廣州一名豪宅中介告訴時代財經,整體市場低迷,但豪宅板塊比較穩定。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          根據易居企業集團的報告,位于廣州市黃埔區的科城山莊在國慶前夕推新,在單價上漲1萬元/平方米、總價最高接近1300萬元的情況下,推新首周去化率高達83%,而同期推新的9個樓盤整體去化率僅31%。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          此外,克而瑞廣佛區域的數據顯示,今年4月份僅憑PPT開盤賣爆的海珠區千萬級豪宅琶洲南TOD項目,國慶假期推新去化率達到58%,同期11萬/平方米以上單價段的頂豪平均去化率為58%,而5萬/平方米以下的樓盤去化率未超過21%。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          盡管交易標的都是70年產權的住宅,但豪宅向來被視為一個獨立的細分領域,尤其近兩年整體市場低迷,更突顯了豪宅市場的獨立性,而豪宅中介也在感受著其他中介難以感受的市場溫度。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          市場降溫,豪宅不冷Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          “打新五次,終于上岸前海頤城棲灣里”,林仲(化名)是深圳的一名豪宅客,看的基本都是總價千萬級別的房子。從2020年底開始,他跑了近二十個新盤,遍布南山、福田、龍華、(龍崗)坂田和光明,見證了深圳市場由熱轉冷,但他參與過打新的樓盤都不冷清。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          “打新”原本是一個股市概念,指“新股申購”,而不少投資者參與“打新”是希望新股上市后股價上漲,再賣出股票變現從而獲利。由于一手房限價,房地產市場出現一手房價和二手房價倒掛的現象,“打新”也出現在樓市里。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          深圳豪宅盤持續火熱的一部分原因來自于一二手房價的倒掛,這甚至導致“日光”現象的出現?硕鹕钲趨^域在一份報告中指出,豪宅盤之所以能夠日光,一是因為房價倒掛明顯而“獲利空間大”,二是豪宅“占據城市核心區域的地段,享有優質的自然景觀資源”。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          以林仲最終購買的頤城棲灣里為例,9月28日開盤推出352套千萬級住宅,總價最高超過2600萬元,均價10。25萬元/平方米,與周邊二手房價存在4-5萬元/平方米的價差。由于客戶數量遠多于房源數量,頤城棲灣里最終通過搖號確定選房順序?硕鹕钲趨^域的數據顯示,開盤當天頤城棲灣里成功賣掉347套,去化率98。5%,接近“日光”。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          而比頤城棲灣里早一個星期開盤的招商璽家園則實現了當日清盤。9月21日,位于深圳蛇口太子灣片區的招商璽家園推出604套起步總價為1244萬元的豪宅,招商璽家園宣布售罄,總貨值超過100億元,成為深圳今年第二個“日光”的豪宅新盤。根據克而瑞深圳區域的數據,招商璽家園價格倒掛更為明顯,與周邊二手房實際掛牌價存在約8-10萬元/平方米的巨大價差。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          林仲告訴時代財經,雖然他所關注的豪宅市場熱度不減,但市場整體降溫也影響了購房心態:“剛開始看房那會兒很想上車,感覺是個新盤就想買,因為那個時候樓市很火,大家都在說只要買了就能賺,不管買哪里。樓市降溫以后,再加上看的盤多了,就淡定了很多,考慮得更全面了,也學會了對比、權衡和分析”。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

          克而瑞地產研究中心的數據顯示,國慶期間深圳有5個樓盤開盤,一共推出2947套房,去化652套,去化率為22%,而2020年、2021年國慶期間的去化率分別為39%和55%。Djj靈異島|www.geekgirl415.com

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