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        香港樓價跌回三年半前 香港樓價最新消息

        作者:chunzhi 發布時間:2022-09-30

          香港樓價跌回三年半前,香港樓價最新消息

          根據差餉物業估價署9月28日數據,8月香港私人住宅售價指數報368。2點,創2019年3月以來的三年半新低,以及自2018年12月以來45個月最大單月跌幅。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          累計今年首8個月,香港樓價指數已累跌6。52%;對比去年9月時的歷史高位398。1點,累跌7。51%。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          作為財富“蓄水池”,樓價是反映經濟增長預期的重要因素。“近年來,受制于嚴格的疫情防控和政治因素,香港的人才和資金大量外流,新加坡取代香港成為全球第三大金融中心和亞洲最大金融中心,這是香港樓價下跌的核心因素。”上海社會科學院經濟學博士王瀅波告訴界面新聞記者。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          數據顯示,8月私人住宅售價指數報368。2點,較7月的376。7點下跌2。26%。近三個月來,按月跌幅明顯加快,6月、7月、8月跌幅分別為0。86%、1。44%、2。26%。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          除了官方指數,另一二手樓價指標也“跌跌”不休。反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)已經連跌10周,最新報169。93點,較去年破頂位大跌11。2%,也創下2018年2月以來四年半的新低。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指出,今年前九個月,受疫情反復及美國加息雙重影響,香港物業市場成交低迷,二手成交量僅2。5萬余宗,較去年同期減少40%,一手情況情況相仿。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          日前,李嘉誠出售香港一豪宅項目。根據長實集團(01113。HK)公告,公司擬以207。66億港元的價格,出售長實旗下香港半山西部超級豪宅項目21BORRETTROAD,預計從中獲得63億港元收益。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          李嘉誠開啟“賣賣賣”模式,外界也在揣測,此時出售香港資產應與香港樓市下跌有關。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          今年以來,疫情病例激增以及全球經濟環境有所惡化,香港第一季度和第二季度GDP均下降4%。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          整體環境下行,而資本市場在內外因素的沖擊下也再次破紀錄。9月28日,香港恒生指數收跌3。41%,創2011年11月以來收盤新低。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          貸款利率是打擊買房一族的首要因素。自今年3月美聯儲開啟本輪加息周期以來,香港金管局同步上調基準利率。這一舉措無疑直接沖擊香港的房地產業,住房按揭貸款的付息壓力因此增大。以HIBOR(香港銀行拆借利率)為例,3個月HIBOR由今年1月31日的0。33%飆升至9月22日的3。18%,創兩年新高。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

          同樣從3月開始,香港中原地產價格指數開始同比下滑。LdG靈異島|www.geekgirl415.com

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