香港樓價跌回三年半前 香港樓價最新消息
作者：chunzhi 發布時間:2022-09-30香港樓價跌回三年半前，香港樓價最新消息
根據差餉物業估價署9月28日數據，8月香港私人住宅售價指數報368。2點，創2019年3月以來的三年半新低，以及自2018年12月以來45個月最大單月跌幅。
累計今年首8個月，香港樓價指數已累跌6。52%;對比去年9月時的歷史高位398。1點，累跌7。51%。
作為財富“蓄水池”，樓價是反映經濟增長預期的重要因素。“近年來，受制于嚴格的疫情防控和政治因素，香港的人才和資金大量外流，新加坡取代香港成為全球第三大金融中心和亞洲最大金融中心，這是香港樓價下跌的核心因素。”上海社會科學院經濟學博士王瀅波告訴界面新聞記者。
數據顯示，8月私人住宅售價指數報368。2點，較7月的376。7點下跌2。26%。近三個月來，按月跌幅明顯加快，6月、7月、8月跌幅分別為0。86%、1。44%、2。26%。
除了官方指數，另一二手樓價指標也“跌跌”不休。反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)已經連跌10周，最新報169。93點，較去年破頂位大跌11。2%，也創下2018年2月以來四年半的新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，今年前九個月，受疫情反復及美國加息雙重影響，香港物業市場成交低迷，二手成交量僅2。5萬余宗，較去年同期減少40%，一手情況情況相仿。
日前，李嘉誠出售香港一豪宅項目。根據長實集團(01113。HK)公告，公司擬以207。66億港元的價格，出售長實旗下香港半山西部超級豪宅項目21BORRETTROAD，預計從中獲得63億港元收益。
李嘉誠開啟“賣賣賣”模式，外界也在揣測，此時出售香港資產應與香港樓市下跌有關。
今年以來，疫情病例激增以及全球經濟環境有所惡化，香港第一季度和第二季度GDP均下降4%。
整體環境下行，而資本市場在內外因素的沖擊下也再次破紀錄。9月28日，香港恒生指數收跌3。41%，創2011年11月以來收盤新低。
貸款利率是打擊買房一族的首要因素。自今年3月美聯儲開啟本輪加息周期以來，香港金管局同步上調基準利率。這一舉措無疑直接沖擊香港的房地產業，住房按揭貸款的付息壓力因此增大。以HIBOR(香港銀行拆借利率)為例，3個月HIBOR由今年1月31日的0。33%飆升至9月22日的3。18%，創兩年新高。
同樣從3月開始，香港中原地產價格指數開始同比下滑。
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