中國經濟的十大預言盤點！
作者：chunzhi 發布時間:2022-06-24
說到財富管理，北京市最近發布了《關于推進北京全球財富管理中心建設的意見》，到2025年將北京打造成國際影響力較大的全球財富管理中心。財富管理是個大賽道，伴隨中國進入高質量發展階段，催生出很多財富管理需求，比如居民財富管理意識覺醒、中等收入群體壯大、養老儲備需求提升，對財富管理機構專業性要求不斷提高。面對廣闊的藍海，未來的財富管理不再是一個簡單的賬戶管理概念，而是往綜合化、生態化的服務體系發展，未來的財富管理就是財富管家。已經有一些財富管理機構走在前列，比如新湖財富，在業內創新性提出“財富管家”概念，加強專業的資產配置能力，為客戶創造價值。
未來哪些財富管理機構如何更好滿足客戶需求？第一，專業性。例如，建設自己的投資研究機構，進行經濟形勢和資產配置的專業研究，如植信投資研究院。第二，差異化。依托“全球家族辦公室”，打造財富管理、健康管理、公益慈善三大生態圈，滿足客戶的投資、傳承、子女教育、健康、生活、消費、成長、藝術、慈善等全方位需求，如泓湖百世全球家族辦公室。第三，社會價值。讓財富對家庭、對社會作出更大貢獻。未來的財富管理就是財富管家，隨著中國經濟的繁榮發展，社會的不斷進步，居民財富的不斷積累，財富管理行業正成為朝陽行業，讓更多的人分享到中國經濟發展的成果。
我們和新湖財富聯合出品了報告：中國經濟的高速增長帶來了巨大財富機會。從財富結構來看，你發現2021年中國實物資產占總財富的比重高達68。8%，實物資產以房地產為代表占比過高；而在北美的成熟市場，則是以金融資產為主。那么中國的金融資產占比只有31。2%，比美國和西歐的金融資產占比都低。
我們可以看到房子占比多，而金融占比少，而在金融資產占比當中現金和存款卻超過了50%。那么中國居民的這種“儲蓄為王”的文化仍然非常強。在全球來說，中國的儲蓄和現金占比偏高，這會帶來什么影響呢？就剛才我們給大家講的，全球是貨幣超發的，是通貨膨脹的，所以持有現金類資產面臨的長期貶值的風險。
所以中國金融資產投資是大藍海，金融投資的大時代正在到來，關注大類資產配置，不斷加強金融知識的學習，樹立科學的投資理念。
第七大預言，房地產步入存量時代，區域分化將日益明顯，行業面臨洗牌，土地財政往房地產稅轉型是大勢所趨。
我在業內提出了一個大家廣為采用的標準分析框架，叫房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。什么樣的地方房價會漲？很簡單，人口流入的、不供地的，又趕上貨幣寬松的。從長期來看，未來中國人口往哪里流動，至關重要！
我們研究了世界上幾十個經濟體它們上百年的人口流動趨勢，來看看代表性案例：
比如說日本，在過去的100年，東京、大阪、名古屋，日本的三大都市圈的人口是不斷地增加的。那么日本1。3億人，3600萬在東京。韓國5000萬人，2500萬在首爾。有人認為，韓國日本人地關系緊張，所以說很多人去了大城市。
我們再來看美國，美國人地關系不緊張。我們研究了過去將近上百年美國人口遷移的趨勢，你會發現美國人口也是在不斷地往都市圈城市群遷移，在過去的幾十年，美國兩大海岸線的人口不斷地增加，房價在不斷地創歷史新高，但是美國的廣闊中部地區變成了鐵銹州，沒有新的工廠，沒有新的就業，結果房價漫長的陰跌。
為什么，因為大的都市圈城市群更節約土地、更節約資源、更有活力、更有效率，所以這是城市的勝利，這是一種文明的勝利。
那我們再來看中國，在過去的10年，中國的珠三角、長三角城市群常住人口增量超過180萬。成渝、中原城市群年均常住人口增量超過65萬人，但是東北、西部等區域，近年卻持續地出現了人口的凈流出。
從省份的角度（來看），在2010-2020年，常住人口增量前五的省是廣東、浙江、江蘇、山東、河南。而甘肅、內蒙、山西、遼寧、吉林、黑龍江6省的人口是流出的。
我們再來看一些重點的城市：最近這10年，深圳、成都、廣州年均常住人口增量超過了55萬，鄭州、西安、杭州、重慶、長沙年均常住人口增量超過了30萬，這些城市均為所在都市圈的核心城市，而各個城市開啟了“搶人大戰”。
國家最近開始確立了城市群的發展模式。
世界上主要經濟體，人口都在往大的都市圈遷移，其實主要問題是，怎么改善我們的城市規劃。比如東京78%的人選擇軌道交通出行，因為軌道交通的供給比較充足，而北京、上海大約只有百分之二三十的人選擇軌道交通出行。大量的人選擇自駕這種不效率的出行方式，結果一定會是擁堵和空氣污染。所以未來我們應該干什么呢？改善我們的城市規劃，加大我們公共交通的供給，讓我們城市的布局更加合理。
現在中國的城鎮化率64%，跟發達國家80%以上的城鎮化率相比，中國還有10多個點的空間，所以還有巨大的空間，還有十幾年。
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