大連住房限購政策 大連限購政策2018
作者：macai 發布時間:2018-03-22 21:28:55大連住房限購政策 大連限購政策2018
大連住房限購政策 大連限購政策2018
為滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機行為，促進房地產市場平穩健康發展，自22日起實行住房限購政策！大連市人民政府發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，自本月22日起，遼寧省大連市正式實行住房限購、限貸政策。
作為中國東北最大的港口城市，大連房價持續上漲。為促進大連市房地產市場平穩健康發展，大連市政府發布了房屋“限購令”，為樓市“降溫”。
大連住房限購政策 大連限購政策2018
通知指出，大連市戶籍居民家庭在中心城區(中山區、西崗區、沙河口區及高新區)擁有2套及以上住房的，以及非大連市戶籍居民家庭在中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售中心城的住房；非大連市戶籍居民家庭在中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
值得注意的是，除實行限購政策外，大連市還實施差別化住房信貸政策。通知規定，中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元人民幣下調至40萬元。同時，調整公積金首付款比例，家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。
據了解，非大連市戶籍居民家庭在中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非大連市戶籍居民家庭在中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
大連住房限購政策 大連限購政策2018
在實行住房限購政策的同時，實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60％；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30％；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40％。
購房者在購房時還需提供購房申請之日起前2年內在大連市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
戴德梁行大連及沈陽公司總經理張琦表示，綜合中國國家統計局的數據來看，大連房價上漲速度在全國70個城市中排名靠前，各類管制政策也是符合預期。此次限購令，是響應“房住不炒”的理念進行改革，將很大程度上減少炒房現象。“近年來大量的外來炒房客導致住宅價格飆升，此次限購在很大程度上會減少炒房客的數量。”
張琦表示，2016-2017年大連市住宅市場解除限購，目的是促進市場需求，鼓勵購房，完成去庫存；此次出臺的“限購令”，從住房限制性政策來說，充分說明了分類調控的思路達到供需平衡的目的。“對于房價上漲過快的中心區，可以合理抑制房價過快上漲；而對于市場偏“冷”的區域則政策不變，可以兼顧去庫存的導向。”
大連住房限購政策 大連限購政策2018
張琦認為，未來大連住宅價格將保持穩中有升的狀態，貸款方面則在未來將會繼續收緊。“未來信貸市場將以多元化的方式呈現。”張琦說，“總之，此次限購令將會從很大程度上減少炒房現象，對于購房者來說其實是一件喜訊。”
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